رکود بازار مسکن عامل ثبات قیمت اوراق وام در فرابورس

صما، گروه فرابورس- اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس در سال جدید همچنان دوران ثبات و آرامش خود را طی می کند که در واقع معلول آرامش حاکم بر بازار مسکن است و آن گونه که شواهد نشان می دهد این وضعیت نشانی از تلاطم و طوفان در آینده ای نزدیک را همراه ندارد.  

اوراق تسهیلات مسکن چیست؟

بانک مسکنحسابی را تحت عنوان "حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز" ایجاد کرده است که سپرده گذاران علاوه بر دریافت سود سپرده کوتاه مدت عادی، از اوراق تسهیلات مسکن نیز بهره‌مند می شوند. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس را دارد هر برگه از این اوراق، دریافت 500 هزار تومان تسهیلات را امکان پذیر می کند. افرادی که قصد ساخت یا خرید مسکن را دارند می توانند با مراجعه به فرابورس و خرید این اوراق حق تقدم تسهیلات، بدون اینکه نیاز به سپرده گذاری یا در صف انتظار ماندن داشته باشند اقدام به اخذ وام نمایند. این وام در ازای خرید واحد مسکونی و یا ساخت واحد به متقاضیان پرداخت می شود.

برخی افراد نیز به مانند سایر سهام بازار سرمایه به این اوراق نگاه می کنند و با خرید این اوراق در زمان کاهش قیمت و فروش آن در زمان مناسب از افزایش قیمت آن منتفع می شوند. البته برای اینکه سفته بازی و دلالی نتواند به طور کاذب باعث افزایش قیمت این اوراق گردد خریداران این اوراق تا 2 ماه پس از خرید، امکان فروش آن را نخواهند داشت.

نماد معاملاتی این اوراق شامل نام ماه و دو رقم آخر سال صدور می‌باشد. به عنوان مثال نماد "امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت 94" مربوط به اوراقی است که در اردیبهشت 94 منتشر گردیده است و به صورت (تسه 9402) نمایش داده می شود. مدت اعتبار اوراق صادره از تاریخ صدور به مدت دو سال است که این مدت با نظر بانک مسکن و در شرایط خاص حداکثر تا دو دوره 6 ماهه قابل تمدید است. لذا اوراقی که از زمان اعتبار آنها زمان کمتری باقی مانده دارای قیمت متفاوت و بعضاً کمتری است.

در هفته ای که گذشت این اوراق تفاوت قیمت محسوسی نداشت به نحوی که در ابتدای هفته هر برگ اوراق 75 هزار تومان برای نماد (9402) بود و در پایان هفته فقط با 900 تومان افزایش به عدد 75 هزار و 900 تومان رسید که می توان آن را نوسانی ناچیز دانست. در نمودار زیر این تغییرات قابل مشاهده است.